婚内父母买卖过户的房子算共同财产么

一、婚内父母买卖过户的房子算共同财产么

关于婚内父母买卖过户的房屋是否算共同财产，有明确的判定规则。

具体如下：

1.若为一方个人财产：

当父母基于赠与意思表示，将房屋过户给一方子女，且在赠与合同中清晰约定该房屋只归这一方所有时，此房屋属于受赠方的个人财产。

在婚姻关系存续期间，一方父母出资购买不动产，产权登记在出资人子女名下。

这种情况下，若

无其他特殊约定，可视为父母只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

比如，父母全额出资为儿子买房，房本只写儿子名字，且无其他说明，就属于儿子个人财产。

2.若为夫妻共同财产：

如果没有明确约定房屋只归一方所有，且无法证明是父母明确只赠与一方，那么该房屋通常会被认定为夫妻共同财产。

例如，父母过户房屋时未作特殊说明，也无相关赠与合同，就可能被认定为夫妻共同财产。

二、婚内父母过户房产怎样不算共同财产

婚内父母过户房产，要使其不算夫妻共同财产，可采取以下方式：明确赠与一方：父母在过户房产时，通过赠与合同明确约定该房产仅赠与自己子女一方。根据法律规定，赠与合同中确定只归一方的财产，属于夫妻一方的个人财产。指明用途：比如声明该房产是给子女个人用于某项特定事务，如创业、治病等，且明确与夫妻共同生活无关，以此来证明是对个人的单独赠与。保留出资凭证：证明购房款是由父母一方单独出资，而非夫妻共同财产支付，也有助于辅助证明房产的独立性。

需注意，以上方式最好都有书面文件加以明确，避免日后产生纠纷时缺乏有力证据。

三、婚内父母过户房产如何才是个人财产

婚内父母过户房产，要使其成为夫妻一方个人财产，可通过明确赠与一方的方式。根据法律规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《民法典》第1063条第3项规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。也就是说，父母需明确表示该房产是赠与自己子女个人的，并保留相关赠与的证据，比如赠与协议、声明等，且房产登记在自己子女名下。如此一来，即便房产是在婚内过户的，也属于夫妻一方的个人财产，而非夫妻共同财产。

在婚内父母买卖过户房屋是否算共同财产的判定中，除了上述明确规则外，还有一些特殊情况值得关注。比如，如果夫妻双方婚后对房屋进行了装修、扩建等添附行为，那么在离婚分割财产时，这部分添附价值如何计算，会对房屋最终归属产生影响

。另外，若房屋购买后产生了增值部分，这部分增值是属于个人财产增值还是夫妻共同财产增值，又该如何划分呢？对于这些复杂问题，您若还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答，帮您理清婚内父母过户房屋财产认定的种种细节。